Kliknij tutaj --> 🐆 podatek dochodowy od lokali użytkowych we wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnota wpłaca zaliczki na podatek dochodowy uznając, że zwolnienie określone w pkt . 44 art. 17 ust.1, nie dotyczy lokali użytkowych, ponieważ nie stanowią one zasobów mieszkaniowych i tym samym cel remontowy wymieniony w pytaniu jest bez znaczenia. Ad. pytanie 2. Z art. 16. Prawa właściciela lokalu. udział w pożytkach i przychodach z nieruchomości wspólnej w stosunku do udziałów, określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną, w tym wybór zarządu, żądanie od wspólnoty wynagrodzenia, w sytuacji pełnienia obowiązków członka zarządu, Kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej oraz Celem prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów we wspólnocie mieszkaniowej jest rzetelne i jasne odzwierciedlenie rzeczywistej sytuacji finansowej i majątkowej wspólnoty oraz opracowywanie sprawozdań rocznych, o których mowa w art. 32 tej ustawy. Do typowych kosztów wspólnoty, zgodnie z art. 14 ustawy o własności lokali, zalicza Teściowie są właścicielami od 1997 r. mieszkania w kamienicy we wspólnocie mieszkaniowej. Koszt utrzymania tego mieszkania płacony co miesiąc do wspólnoty to ok. 320 zł, prąd ok. 80 zł. Chcieli wynająć je za 750 zł "z opłatami". Jaki jest najkorzystniejszy dla nich sposób płacenia podatku? Odpowiedź prawnika: Podział kosztów we wspólnocie mieszkaniowej. Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali przewiduje tylko jedno odstępstwo od zasady proporcjonalnego pokrywania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej przez właścicieli lokali. Mianowicie właścicieli lokali użytkowych można obciążyć kosztami w wyższym Ou Faire Des Rencontres À Lyon. Witam Czy ktoś rozważał możliwość obciążenia podatkiem dochodowym od lokali użytkowych poszczególnych właścicieli tych lokali? Mam taką wspólnotę, która zażyczyła sobie zwiększenie zaliczki dla właścicieli lokali użytkowych w związku "generowaniem" dodatkowego kosztu jakim jest podatek (planują podjąć taką uchwałę). Komentarze ustawa Art. 12 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. [cite] aga71:[/cite]Witam Czy ktoś rozważał możliwość obciążenia podatkiem dochodowym od lokali użytkowych poszczególnych właścicieli tych lokali? Mam taką wspólnotę, która zażyczyła sobie zwiększenie zaliczki dla właścicieli lokali użytkowych w związku "generowaniem" dodatkowego kosztu jakim jest podatek (planują podjąć taką uchwałę). u mnie taka uchwała dzielący podatek zapłacony od lok. użytkowych jest raz do roku w uchwale właścicieli lokali ws. rozliczenia strat i nadwyżek finansowych za okres obrachunkowy, bo to MF obciążył tylko właścicieli lokali użytkowych. Dwóch ślepców wprowadza trzeciego w niuanse gry świateł na płótnie Claude'a Moneta @ aga71 -) po pierwsze : ani lokal użytkowy , ani jego właściciel nie "generuje podatku" - podatek (jeśli już!) dotyczy podmiotu, czyli wspólnoty!!! ...równie dobrze możesz @ ago71 doradzić mieszkańcom, aby podjęli uchwałę przymuszającą właścicieli aby płacili ich prywatne zobowiązania publiczno-prawne ...dalej idąc to może nawet alimenty! -) po drugie : podatek dochodowy (CIT) nie jest kosztem!! to prawda, że pomniejsza on dochód - ale taki "skrót myślowy" prowadzi na manowce! szczególnie w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, która co do zasady NIE OSIĄGA DOCHODU !!! -) po trzecie : brak zwolnienia z opodatkowania PDOP dochodów wspólnoty mieszkaniowej w części osiągniętej od lokali użytkowych, tak naprawdę powoduje pojawienie się zobowiązania podatkowego wyłącznie od NADWYŻKI wpłaconych zaliczek nad udziałem w kosztach tych lokali, wynikających z rozliczenia rocznego. W dodatku jeżeli w jednym roku wspólnota opodatkuje rozliczenie owej nadwyżki z rozliczenia LU, to w następnym roku podatkowym powinna ten fakt uwzględnić in minus!!! - o tym jakoś zapominają rozmaici mądrale wypowiadający się w sprawie [cite] abwehrstelle_breslau:[/cite] brak zwolnienia z opodatkowania PDOP dochodów wspólnoty mieszkaniowej w części osiągniętej od lokali użytkowych, tak naprawdę powoduje pojawienie się zobowiązania podatkowego wyłącznie od NADWYŻKI wpłaconych zaliczek nad udziałem w kosztach tych lokali, wynikających z rozliczenia rocznego. Dokładnie tak. Dobrze, że ktoś to wreszcie wyartykułował, ja próbowałem wyjaśniać to w wątku , ale temat widzę nadal żywy bardzo dziękuję za informację. Ja osobiście zgadzam się z abwehrstelle_breslau, ale niektórzy nie przyjmują do wiadomości takich odpowiedzi. [cite] aga71:[/cite]bardzo dziękuję za informację. Ja osobiście zgadzam się z abwehrstelle_breslau, ale niektórzy nie przyjmują do wiadomości takich odpowiedzi. nie zniechęcaj się ago71 ! ja mam takich "niektórych" na pęczki, część z nich daje się przekonać ale sporo z nich to "zakute łby" i nic do nich nie dotrze dla takich przypadków nawet decyzja/orzeczenie sądu o nieskuteczności uchwały sprzecznej z prawem - będzie spiskiem sił nieczystych ... i Tuska ) właściciel lokalu użytkowego, którego wspólnota przegłosuje w sprawie dowalenia mu wyższej partycypacji w jej kosztach, skutecznie zaskarży w sądzie taką uchwałę! _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Egzo -> temat jest dla mnie jak najbardziej żywy! w zarządzanych przez nas wspólnotach staramy się nie doprowadzać do dużych nadwyżek w rozliczeniach i po prostu "nie zauważamy" owych nadwyżek w kalkulacji CIT jest to nie do końca correct, ale jedyne "sensowne" rozwiązanie problemu abwehrstelle_breslau: ...w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, która co do zasady NIE OSIĄGA DOCHODU !!! Otóż to! Brawo! [cite]abwehrstelle_breslau:[/cite]właściciel lokalu użytkowego, którego wspólnota przegłosuje w sprawie dowalenia mu wyższej partycypacji w jej kosztach, skutecznie zaskarży w sądzie taką uchwałę! nie znam przypadku gdzie właściciel lokalu użytkowego, któremu uchwałą właścicieli lokali dowalono opłatę podatku CIT podał taka uchwałę do sądu .... ale "wirtualnym świecie" abwehrstelle_breslau: wszystko przecież może się zdarzyć w zarządzanych przez nas wspólnotach staramy się nie doprowadzać do dużych nadwyżek w rozliczeniach i po prostu [b]"nie zauważamy" owych nadwyżek [/b]w kalkulacji CIT :wink: u mnie dowalamy jednorazowo ...:shamed: nie znam przypadku gdzie właściciel lokalu użytkowego, któremu uchwałą właścicieli lokali dowalono opłatę podatku CIT podał taka uchwałę do sądu .... także nie znam! zapewne dlatego, że nie znam przypadku wspólnoty, która podjęła tak kuriozalną uchwałę... powiem więcej: nie wyobrażam sobie nawet wprowadzenia w życie "odjechanego" pomysłu aby inaczej traktować właścicieli LU tylko dlatego, że wspólnota ma jakieś podatki do zapłacenia! To wbrew zasadom prawa, sprawiedliwości i ...wszelkiej logice (za wyjątkiem tzw logiki Kalego ) Z Twoich wpisów KuboP wynika, że wspólnota (w której jesteś właścicielem? zarządem?? zarządcą???) podjęła uchwałę o ekstra dociążeniu wybranych właścicieli (tu właścicieli LU) dodatkową daniną na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej - uzasadniając ją horrendalną bzdurą, która nie ma żadnego oparcia w przepisach prawa!!! cywilnego, Uwol ani podatkowego Jeśli jest to prawdą co piszesz? i jeśli właściciele lokali użytkowych płacą spolegliwie wspólnocie ów haracz?? to pozostaje mi tylko skomentować, że są ...i d i o t a m i - nawet gdyby wynosił on dwa złote na rok [cite] abwehrstelle_breslau:[/cite] nie znam przypadku gdzie właściciel lokalu użytkowego, któremu uchwałą właścicieli lokali dowalono opłatę podatku CIT podał taka uchwałę do sądu .... także nie znam! zapewne dlatego, że nie znam przypadku wspólnoty, która podjęła tak kuriozalną uchwałę... powiem więcej: nie wyobrażam sobie nawet wprowadzenia w życie "odjechanego" pomysłu aby inaczej traktować właścicieli LU tylko dlatego, że wspólnota ma jakieś podatki do zapłacenia! To wbrew zasadom prawa, sprawiedliwości i ...wszelkiej logice (za wyjątkiem tzw logiki Kalego ) Z Twoich wpisów KuboP wynika, że wspólnota (w której jesteś właścicielem? zarządem?? zarządcą???) podjęła uchwałę o ekstra dociążeniu wybranych właścicieli (tu właścicieli LU) dodatkową daniną na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej - uzasadniając ją horrendalną bzdurą, która nie ma żadnego oparcia w przepisach prawa!!! cywilnego, Uwol ani podatkowego Jeśli jest to prawdą co piszesz? i jeśli właściciele lokali użytkowych płacą spolegliwie wspólnocie ów haracz?? to pozostaje mi tylko skomentować, że są ...i d i o t a m i - nawet gdyby wynosił on dwa złote na rok jednak tak jest ....dla ciebie to może nowość... do pierwszej kontroli US , a wtedy zobaczymy kto będzie i d i o t ą... [cite] abwehrstelle_breslau:[/cite] w zarządzanych przez nas wspólnotach [b]staramy się nie doprowadzać do dużych nadwyżek w rozliczeniach[/b] i po prostu [b][color=#f00]"nie zauważamy"[/color][/b] owych nadwyżek w kalkulacji CIT :bigsmile: KuboP, ponieważ nie mam pewności co do Twoich intencji (bo widząc Twoje manipulowanie cytatami, odniosłem właśnie wrażenie, że kieruje Tobą chęć droczenia się a nie merytoryczna dyskusja) wyjaśniam: "i d i o t ą" pozwoliłem sobie nazwać właściciela lokalu użytkowego z "Twojej" wspólnoty (rzeczywistej bądź wymyślonej przez Ciebie) który bez zastrzeżeń godzi się na wyższy udział w rozliczeniu kosztów (i płaci !!!) niż to wynika z przepisów prawa Chyba zgodzisz się z tym, że każdy właściciel może zaskarżać każdą uchwałę? A już oczywistym jest, że uchwała której treść rażąco narusza prawo będzie przez sąd uznana za nieważną?? Jeśli więc jakiś właściciel nie zauważa, że jest zmuszony przez wspólnotę do wyższych opłat niż to wynika z jego udziału dzięki uchwale podjętej w kolizji z przepisami prawa - to albo jest filantropem? (nikt przecież nie zabroni bogatemu być sponsorem sąsiadów) albo jak napisałem wyżej -> "jest i d i o t ą" wszystko w temacie! ...and further pulling thread is just feeding the troll Komentarz edytowany abwehrstelle_breslau czerwca 2014 Uchwała wspólnoty mieszkaniowej może być zaskarżona do sądu Stosownie do ustawy o własności lokali: Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację; opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę; ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali; wydatki na utrzymanie porządku i czystości; wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego ( i Kodeksu postępowania cywilnego ( o współwłasności. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. 1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy. Zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną we wspólnocie mieszkaniowej We wspólnocie mieszkaniowej nie ma czynszu, są natomiast zaliczki na poczet kosztów zarządu. Obowiązek uiszczania zaliczek ma na celu zapewnienie płynności finansowej wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z art. 15 ustawy – każdy właściciel lokalu obowiązany jest do uiszczania zaliczek z góry, do 10-tego dnia każdego miesiąca. Wysokość opłaty członkowie wspólnoty mieszkaniowej określają w uchwale, bowiem stosownie do art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy – ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Opłata nie może być niższa niż kwota ustalona jako iloczyn sumy całkowitych kosztów miesięcznych lub rocznych zarządzania nieruchomością wspólną i wielkości udziału, jakim dany właściciel lokalu dysponuje w nieruchomości wspólnej. Praktyka przyjmowania za podstawę obliczeń powierzchni lokalu w m2 jest błędna, gdyż zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do posiadanych udziałów. Niestety nie ma ustawowo określonej górnej granicy zaliczek. Wynika to z kosztów rzeczywistych. Wysokość zaliczek może być zróżnicowana w stosunku do różnych kategorii właścicieli lokali. Właściciele lokali użytkowych mogą zostać obciążeni w stopniu większym niż właściciele lokali mieszkalnych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Występuje konieczność odpowiedniego szacowania kwot zaliczek, które siłą rzeczy nie mogą być sztywne ze względu na różne potrzeby eksploatacyjne w poszczególnych porach roku. Zarząd wspólnoty powinien dbać również o to, by dostarczać właścicielom lokali rachunki miesięczne czy zestawienie kwartalne w odpowiednim czasie, tak by byli oni w stanie opłacić należne zaliczki w terminie do 10 każdego miesiąca. Jak rozliczają się wspólnoty mieszkaniowe? Każda wspólnota posiada odrębny rachunek bankowy, na którym gromadzone są wszystkie wpłaty właścicieli lokali. Co więcej, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy zarząd lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Sposób prowadzenia rachunkowości normuje ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości. Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek rozliczenia się z właścicielami lokali z wszystkich wpłacanych zaliczek, a okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy. Obowiązek rozliczenia odnosi się do wszystkich zaliczek wpłacanych na poczet pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a więc zarówno do zaliczek wpłacanych na fundusz eksploatacyjny, jak i na fundusz remontowy. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę specyfikę funduszu remontowego, na który w ciągu roku wspólnota mieszkaniowa nie jest w stanie zebrać wystarczających środków, częstą praktyką jest gromadzenie na nim środków w okresach wieloletnich, co powoduje rozliczenie właścicieli lokali w dłuższym okresie czasu. Wpłaty właścicieli na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem ich lokali dokonywane są w formie zaliczkowej. Okresy i terminy rozliczeń mediów nie muszą się pokrywać. Rozliczenie zużycia wody i ścieków oraz podgrzania wody dokonywane jest zazwyczaj dwa razy w roku, natomiast rozliczenie zużycia ciepła dla potrzeb ogrzewania tylko raz. Pod koniec okresu właściciel otrzymuje rozliczenie, z którego powinno wynikać, czy dokonane przez niego wpłaty zaliczek pokryły przypadające na jego lokal koszty, czy zobowiązany jest do dopłaty. Środki wpłacane przez właścicieli lokali na konto wspólnoty mieszkaniowej stanowią własność właścicieli aż do momentu ich rozdysponowania zgodnie z przeznaczeniem. Jednak w związku z tym, iż służą one gromadzeniu środków na określony cel, właściciel nie ma prawa żądać ich zwrotu w każdym czasie. Ewentualny zwrot części wpłaty może dotyczyć jedynie pozostałej nadwyżki po realizacji określonego przez wspólnotę celu. Uprawnienie do żądania ich zwrotu nie ma charakteru osobistego, ponieważ związane jest z własnością poszczególnego lokalu. Prawo do nadpłaty lub zobowiązanie do dopłaty powstaje w określonej chwili (po rozliczeniu), a uprawnionym z tytułu nadpłaty lub zobowiązanym z tytułu niedopłaty jest aktualny właściciel lokalu. Wartą rozważenia kwestią jest możliwość dysponowania zaliczkami wnoszonymi przez właścicieli na inny cel niż zamierzony. Zdania dotyczące tego zagadnienia są podzielone. Wynika to z faktu, iż przyjmuje się, że wpłacone zaliczki są nadal własnością właścicieli poszczególnych lokali i w związku z tym wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa nimi rozporządzać na inny cel niż zostały przez właścicieli wpłacone bez zgody wyrażonej indywidualnie przez poszczególnych właścicieli. Takie stanowisko zajął Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia r., sygn. akt I ACa 1309/00. Jednak w ostatnim orzeczeniu z dnia 26 stycznia 2011 r. sygn. akt II CSK 358/10, Sądu Najwyższy uznał, że wspólnotom mieszkaniowym wolno zadecydować, po zakończeniu rocznych rozliczeń, o przekazaniu nadwyżki czynszu na fundusz remontowy. Zdaniem Sądu jest to zgodne z interesami właścicieli i sprzyja płynności finansowej wspólnoty. W związku z brakiem jednolitej linii orzecznictwa trudno jednoznacznie stwierdzić, czy istnieje możliwość dokonywania przesunięć między funduszami. Zaliczki w wysokości rzeczywistych kosztów funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej Wysokość zaliczek na koszty zarządu może być zmieniana kilka razy w roku, a zależne jest to od rzeczywiście ponoszonych kosztów, które są zmienne. Termin wejścia w życie ustalany jest uchwałą. Zatem jeśli za uchwałą o zmianie stawek zaliczek opowie się wymagana większość, taka uchwała zapadnie. Wtedy właściciel lokalu będzie miał możliwość jej zakwestionowania przed sądem. Przy czym konieczne jest wnioskowanie o zawieszenie wykonania takiej uchwały do czasu rozpatrzenia sporu. W sądzie zarząd wspólnoty będzie musiał wykazać zasadność podwyżki poprzez stosowne wyliczenia oraz dowody na ponoszone przez wspólnotę koszty. Wspólnota nie jest nastawiona na czerpanie zysków z zaliczek od właścicieli – wszak są to ich pieniądze. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Szukasz siedziby dla swojej firmy, sklepu lub restauracji? Możliwe, że wpadnie ci w oko lokal położony w budynku mieszkalnym, w którym ukonstytuowała się wspólnota mieszkaniowa. Warto zapoznać się ze specyfiką prowadzenia działalności w takich miejscach. Wolność gospodarcza we wspólnocie Żeby móc prowadzić działalność w lokalu użytkowym należącym do wspólnoty, niezależnie od jej rozmiaru, nie musimy uzyskiwać zgody naszych przyszłych sąsiadów. Co więcej, właściciele nie mogą zakazać zmiany sposobu użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty. Jeśli zatem kupujemy lokal, który wcześniej był sklepem i chcemy urządzić w nim kawiarnię, wspólnota nie ma prawa ingerować w nasze decyzje i zakazywać prowadzenia w lokalach działalności gospodarczej. Może ona jedynie podejmować decyzje odnośnie nieruchomości wspólnej. Czasem jednak i to wystarczy, by utrudnić realizację naszych planów, jeżeli wśród lokatorów pojawi się opór w stosunku do naszej działalności. Na co musimy uzyskać zgodę wspólnoty? Lokatorzy muszą wyrazić swoje zdanie w przypadku, gdy będziemy chcieli nasz lokal przebudować, ingerując przy tym w część wspólną budynku. Tak będzie na przykład wtedy, gdy planujemy przebudowę kominów i wentylacji w lokalu gastronomicznym czy wykonanie dodatkowego wejścia do lokalu na parterze w ścianie zewnętrznej budynku. Jeżeli kupujemy lokal usługowy na parterze, warto zwrócić uwagę, czy teren przy nim jest własnością wspólnoty, miasta czy gminy. Od tego zależeć będzie, u kogo powinniśmy ubiegać się o zgodę na zajęcie terenu np. pod ogródek gastronomiczny czy stoisko z warzywami. Zgodę wspólnoty musimy uzyskać także wtedy, gdy chcemy na budynku umieścić baner reklamowy oraz gdy planujemy sprzedaż alkoholu. W tym drugim przypadku pisemną zgodę lokatorów trzeba dołączyć do wniosku o licencję na obrót trunkami składanego w urzędzie miasta. Kosztowna zgoda wspólnoty mieszkaniowej O zgodę na te wszystkie zamierzenia należy wystąpić do zarządu wspólnoty mieszkaniowej, który przedstawi projekt uchwały wszystkim właścicielom lokali. Głosowanie następuje na najbliższym zebraniu wspólnoty, głosy mogą być też zbierane indywidualnie. Decyduje nie większość bezwzględna właścicieli, lecz większość udziałów związanych z lokalami. Osoba posiadająca 100-metrowe mieszkanie ma zatem tyle samo udziałów, co dwóch właścicieli 50-metrowych mieszkań. Zgoda wspólnoty może być bezpłatna lub płatna. Jednak szanse na tę pierwszą są znikome - wspólnoty szukają każdej okazji, by pokryć swoje comiesięczne koszty i odłożyć pieniądze na ewentualne remonty. Zawsze jednak możemy negocjować wysokość stawki za zgodę wspólnoty na realizację naszych planów Uważaj: twój czynsz może wzrosnąć Stając się właścicielami lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, musimy ponosić comiesięczne koszty utrzymania budynku. To tzw. koszty zarządu nieruchomością wspólną, na które składają się wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę mediów dla części wspólnej nieruchomości (np. światło na klatkach schodowych), opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, które nie są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości oraz wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Zaliczki na pokrycie tych kosztów uchwalane są z reguły na rocznym zebraniu właścicieli lokali. Uzależnione są od naszego udziału w nieruchomości wspólnej, czyli konkretnie od metrażu naszego lokalu. Jednak członkowie wspólnoty mogą przegłosować zwiększenie obciążeń dla właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Nie mogą tego jednak zrobić w sposób dowolny. Musi mieć to pokrycie we wzroście kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Przykładowo, jeśli przez naszą działalność gospodarczą znacznie częściej zapalane jest światło, za które płacą wszyscy lokatorzy, mają oni prawo zażądać od ciebie pokrywania większej części kosztów utrzymania budynku. Wspólnota musi jednak pokazać ci konkretne wyliczenia, inaczej możesz zaskarżyć uchwałę zwiększającą zaliczki do sądu, który na pewno ją uchyli. Chcesz szybko wynająć mieszkanie? Dodaj ogłoszenie! Dodaj ogłoszenie Chcesz szybko wynająć mieszkanie? Dodaj ogłoszenie! Co do zasady wszelkie dochody uzyskiwane przez osoby prawne podlegają opodatkowaniu. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych przewiduje jednak pewne odstępstwa od zasady ogólnej i wprowadza wyłączenia od powyższej zasady. Jednym z takich zwolnień jest brak opodatkowania dochodów uzyskanych z prowadzenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Jedną z najczęstszych form otrzymywania takich dochodów są wpłaty na fundusz remontowy. Wpłaty na fundusz remontowy - ogólna charakterystyka zwolnienia W pierwszej kolejności należy sięgnąć do regulacji art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy CIT, który opisuje wspomniane zwolnienie. Zgodnie z tym przepisem zwolnione są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W konsekwencji, aby dochody tych podatników były wolne od podatku dochodowego, muszą zostać spełnione dwa warunki: dochody te muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczone na ich utrzymanie. Oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Nie podlegają bowiem zwolnieniu dochody inne niż uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od ich przeznaczenia, a także dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części innej niż przeznaczona na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych. Co to jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi? Niestety ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie wyjaśnia, w jaki sposób należy rozumieć pojęcie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w rezultacie oznacza, że należy sięgnąć do wykładni językowej. Ta z kolei wskazuje nam, że gospodarka obejmuje całość mechanizmów i warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z prowadzoną działalnością, a w odniesieniu do przedmiotowego zwolnienia – z gospodarką zasobami mieszkaniowymi. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi stanowi zespół czynności mających na celu spełnienie oczekiwań mieszkańców i to zarówno ekonomicznych, jak i społecznych. Co zatem należy rozumieć poprzez zasoby mieszkaniowe? Pomocna w tej kwestii może okazać się interpretacja ogólna Ministra Finansów z 5 marca 2008 r., nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82, gdzie wskazano, że za zasoby mieszkaniowe uznaje się znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami, a także wyposażenie techniczne, np. strychy, piwnice, komórki, garaże. Z powyższego wynika zatem, że do zasobów mieszkaniowych zaliczymy nie tylko lokale mieszkalne, lecz także pozostałe pomieszczenia oraz urządzenia, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań. Szeroki sposób rozumienia pojęcia zasobów mieszkaniowych potwierdzają również sądy administracyjne w wydawanych wyrokach. Przykładowo w wyroku WSA w Bydgoszczy z r., I SA/Bd 641/07, zdefiniowano pojęcie zasobów mieszkaniowych w następujący sposób: Przez zasoby mieszkaniowe na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z r. o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie i administrowanie. Kolejny wyrok WSA w Szczecinie z r., I SA/Sz 631/08, informuje o szerokim rozumieniu tego pojęcia: Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje dysponowanie i zarządzanie zgromadzonymi pomieszczeniami (lokalami) mieszkalnymi, mające zapewnić prawidłowe funkcjonowanie takich lokali mieszkalnych. Przez zasoby mieszkaniowe, którymi gospodaruje Wspólnota Mieszkaniowa, rozumieć należy nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi (np. z opłat wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych), bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Przeznaczenie dochodu na utrzymanie zasobów mieszkaniowych Kolejnym warunkiem, który musi być spełniony, aby wpłaty na fundusz remontowy były zwolnione od podatku, jest konieczność przeznaczenia tychże wpłat na faktyczne utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Są to zatem wpłaty celowe. Podatnicy chcący skorzystać ze zwolnienia zobowiązani są do odrębnego określenia wyniku podatkowego na danym źródle, tj. opodatkowanych dochodów i warunkowo zwolnionych dochodów z działalności z tytułu gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Samo przekazanie przychodu na fundusz remontowy wspólnoty nie jest wystarczającym dla zastosowania wobec niego zwolnienia od podatku dochodowego. Korzystający ze zwolnienia podatnicy muszą przede wszystkim prowadzić działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, tylko z tego tytułu istnieje bowiem prawo do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia. Przykład 1. Spółdzielnia mieszkaniowa pobiera od lokatorów wpłaty na fundusz remontowy. Przedmiotowe wpłaty są przeznaczane przez spółdzielnię na bieżące naprawy budynków mieszkalnych. W tym przypadku oba warunki ustawowe zostały spełnione, co oznacza, że wpłaty na fundusz remontowy stanowią przychód zwolniony od podatku. Przykład 2. Spółdzielnia mieszkaniowa pobiera od lokatorów wpłaty na fundusz remontowy. Otrzymane wpłaty zostały jednak przeznaczone na marketing oraz reklamę spółdzielni. W konsekwencji takie wpłaty nie mogą korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego i traktowane są jako przychód opodatkowany. Istotne dla zwolnienia jest również przeznaczenie tego dochodu. Musi on być skierowany na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych. W wyroku WSA w Poznaniu z r., I SA/Po 1421/08, czytamy na ten temat: „1. Pojęcie zasoby mieszkaniowe jest określeniem zespołu lokali mieszkalnych oraz innych pomieszczeń i urządzeń, które są niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań w budynku mieszkalnym. «Gospodarka» zaś to dysponowanie i zarządzanie czymś. Czynsz z najmu lokali mieszkalnych jest dochodem uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 2. Czynsz przeznaczony na spłatę kredytu wykorzystanego na budowę lokali mieszkalnych nie służy utrzymaniu zasobów mieszkaniowych, ponieważ kredyt ten został zaciągnięty na budowę budynków mieszkalnych, a nie na ich remont”. Opodatkowaniu podlegają natomiast dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez spółdzielnie mieszkaniowe. Działalnością taką jest wynajmowanie powierzchni reklamowych na budynkach, a także miejsc na dachach pod anteny satelitarne i telefonii komórkowej, oraz wynajmowanie lokali użytkowych. Należy zatem stwierdzić, że dochód osiągnięty przez wspólnotę mieszkaniową i przekazany na fundusz remontowy uwzględniany jest przez wspólnotę w rozliczeniu podatkowym w każdym tym przypadku, w którym pochodzą one z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W innym przypadku dochód taki korzysta ze zwolnienia podatkowego na mocy art. 17 ust. 1 pkt. 44 CIT i nie jest uwzględniany w podstawie opodatkowania. Witam wszystkich. Po ostatnim zebraniu wspolnoty mam wątpliwosci zwiazane z podatkiem Otóż dotychczas wspólnota płaciła podatek tylko od odsetek skapitalizowanych na koncie oszczednosciowym oraz od przychodu z pożytku (reklama na elewacji). Na parterze naszej wspólnoty znajdują sie lokale uzytkowe, których właścicielem jest Gmina. W tym roku nasza pani Zarzadca skorygowała podatek za lata 2008 do 2010 i stwierdziła na zebraniu wspólnoty że zrobiła korektę i zapłaciła podatek na podstawie Interpretacji Ministra Finansów DD6/8213/11/KKW/07/MB7/82. Czy jest to słuszne? Przeciez wspólnota nie pobiera dodatkowych oplat za lokale gminne nawet uzytkowe. Sa obciażane tak samo jak lokale mieszkalne. Nie wiemy co o tym sadzić.